Mám prodat teď nebo čekat? Záleží na tom, jaká je vaše motivace k prodeji. Pro někoho může být výhodné prodat „právě teď“, jiný může s prodejem počkat, až bude výhodnější situace na realitním trhu.
- Prodávám, abych získal finance na koupi jiné nemovitosti
Řešíte prodejem nemovitosti svou aktuální potřebu bydlení? Financujete z prodeje nemovitosti koupi jiné, která více odpovídá vašim potřebám? Pak není na co čekat. Realitní trh se řídí nabídkou a poptávkou. Je-li zrovna na trhu s realitami nižší poptávka, prodáte sice za méně, ale i kupovanou nemovitost získáte s velkou pravděpodobností za výhodnější cenu. Pokud je naopak situace taková, že poptávka je vysoká, prodáte za více, ale můžete očekávat, že za více i koupíte.
- Prodávám, protože pro svou nemovitost nemám využití
V tomto případě je dobré zjistit si co nejvíce informací. Je právě teď doba, která přeje prodeji nemovitostí? Nebo bude výhodnější s prodejem počkat? Na tyto otázky by měl dát odpověď zkušený realitní makléř případně dobrý finanční poradce. V dlouhodobém horizontu ceny nemovitostí rostou. Z tohoto pohledu je tedy dobré počkat. Záleží však na tom, co se získanými finančními prostředky uděláte. Použijete je na koupi automobilu? I jejich ceny v čase rostou? Uložíte je do nějakého finančního produktu, který vám bude generovat zisk? Proč to neudělat právě teď?
Dlouhodobě ceny nemovitostí rostou, realitní trh však podléhá i krátkodobějším výkyvům. Jsou období nižší a vyšší poptávky. Jaký vývoj se očekává v horizontu měsíců či jednoho roku? Dobře poradit by opět měl zkušený realitní makléř.
Je také třeba si uvědomit, že v případě, kdy nemáte pro svou nemovitost využití, máte však s ní spojené náklady. Platíte zálohy za spotřebu vody, elektřiny, plynu, daň z nemovitosti… Kolik je to ročně? Vyplatí se nemovitost dále držet?
- Kdy prodávat? Na jaře nebo po letní sezóně?
Prodej nemovitostí podléhá také sezónním vlivům. Týká se to především rekreačních nemovitostí, chat, chalup a zahrad. Ty se nejlépe prodávají na jaře, kdy si zájemci řeknou: „Teď koupím a během léta už mohu užívat“. Určitý útlum nastává v prodeji rekreačních nemovitostí během letních měsíců a samozřejmě v zimě. Pokud si tedy řeknete, že letos v létě si své chaty ještě naposledy užijete a po létu ji prodáte, může být výsledek méně uspokojivý.
Chcete se dozvědět více? Kontaktujte mě na telefonním čísle 725 858 356 případně e-mailové adrese petr.kostovic@re-max.cz.